房地產趨向改善提振鋼材需求

　　房地產行業屬于鋼材消費的重要領域。今年以來，鋼材市場多數關聯指標持續回升，有些還是強勁增長，但房地產市場指標卻不太理想，成為今年宏觀經濟和鋼材需求增長的最大掣肘。防腐螺旋管廠家據悉，今年1-7月全國房地產開發投資同比下降6.4%，其中住宅投資下降5.8%;房屋新開工面積下降36.1%。為此，決策部門密集展開了一系列措施，促進房地產市場平穩健康發展。

　　一是中央要求促進房地產市場平穩健康發展。前不久召開的中央政治局會議，要求加大宏觀調控力度，扎實穩定經濟增長，其中一個重要方面，就是要求房地產積極有為，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。中央政治局會議，實際上已經定調，將會發揮房地產投資在穩增長中的關鍵效應，極大提高了房地產市場信心。

　　二是大幅松綁樓市政策。一段時間以來，全國房地產實施了比較嚴苛的限制性政策，主要是嚴格限制住房購買，尤其是大力抑制投資性購房需求。從去年下半年開始，各級政府開始大幅松綁樓市購買限制措施，轉向鼓勵買房。目前為止，全國各省市均出臺了樓市松綁政策，包括取消限購限貸政策、進行購房補貼、多種手段降低購房成本等。這是住房政策由緊轉松的一種普遍轉向。

　　三是持續降低購房貸款利率。8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，將貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。這是今年LPR第三次下調利率。據此分析，今年以來1年期LPR和5年期LPR累計已經分別下降15個基點和35個基點。此次LPR下調后降息效應將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。此舉大幅降低了購買者貸款成本。有關人士估算，100萬元房貸30年可以減少3.18萬元。業內預計未來5年期利率還有可能繼續下調，從而帶動地產銷售進一步好轉。

　　四是保證“交樓”。之前人民銀行、財政部、住建部共同發文，要求采取積極措施“保交樓”，防范房地產企業風險外溢。有關部門將通過政策性銀行專項借款等方式，支持已售逾期難交付住宅項目的建設交付。管理部門還要求房地產開發商作為“保交樓”的責任主體，要多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府也要承擔“保交樓、穩民生”的屬地責任，全力幫助企業做好保交樓工作?！氨＝粯恰必熑畏健⒛繕巳蝿张c資金落實，將會促進相關建設項目實物工作量的形成。

　　上述一系列措施表明，調控部門穩定房地產市場意圖明顯。受其影響，進入8月份以后，全國房地產市場回暖明顯，尤其是二手房成交強勁，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。預計隨著政策效果逐步顯現，隨著房地產價格回落刺激房屋銷售增加，房地產市場及投資亦有望走出低谷，從而提振相應鍍鋅螺旋鋼管消費需求。